Observatorio del mercado de garajes (edición 2025)
Observatorio del Mercado de Plazas de Garaje en España — Edición 2025
Datos oficiales analizados por Urban Assets sobre compraventas y precios de plazas de garaje en España, por comunidad autónoma y por provincia.
Datos que debes saber del mercado de garajes en España
- En España se registraron 252.472 compraventas de plazas de garaje en los últimos doce meses cerrados a 4T 2025.
- El precio medio de una plaza es de 15.549 €, con una variación interanual del +1,0%.
- El precio medio por metro cuadrado es de 1.067 €/m² (-0,1% interanual).
- Madrid encabeza el ranking por volumen con 34.329 compraventas.
- El mayor crecimiento interanual corresponde a Zamora (+48,9%).
Claves del periodo
- El mercado de plazas de garaje en España registra 252.472 compraventas en los últimos doce meses cerrados a 4T 2025, una cifra que crecen un 11,2% respecto al mismo trimestre del ejercicio anterior.
- El precio medio de una plaza se sitúa en 15.549 € (+1,0% interanual) y el precio por metro cuadrado en 1.067 €/m² (-0,1%).
- Por volumen, Madrid encabeza el mercado provincial con 34.329 operaciones.
- El precio por metro cuadrado más alto corresponde a Ceuta, con 1.790 €/m².
- Todos los indicadores proceden de los datos oficiales publicados por el Colegio de Registradores y se expresan en términos anualizados, por lo que cada valor recoge los doce meses previos al trimestre indicado.
Indicadores del mercado de garajes en España
Compraventas
252.472
+11,2%interanual vs 4T 2024
Precio medio
15.549 €
+1,0%interanual vs 4T 2024
Precio medio por m²
1.067 €/m²
-0,1%interanual vs 4T 2024
Evolución anual
- Evolución de los últimos ejercicios comparando siempre el mismo trimestre (dato anualizado; el vigente es 4T 2025).
- En 4T 2025 las compraventas crecen un 11,2% y el precio medio crece un 1,0% en tasa interanual.
Evolución anual de compraventas
| Ejercicio | Corte | Valor | Var. anual |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4T | 252.472 | +11,2% |
| 2024 | 4T | 227.076 | +8,2% |
| 2023 | 4T | 209.809 | -6,4% |
| 2022 | 4T | 224.154 | +8,7% |
| 2021 | 4T | 206.165 | +30,1% |
Serie homogénea: dato anualizado (12 meses) al 4T de cada ejercicio, de modo que la comparación es siempre interanual (4T frente a 4T).
Evolución anual del precio medio
| Ejercicio | Corte | Valor | Var. anual |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4T | 15.549 € | +1,0% |
| 2024 | 4T | 15.394 € | +0,3% |
| 2023 | 4T | 15.351 € | -2,5% |
| 2022 | 4T | 15.746 € | +1,2% |
| 2021 | 4T | 15.558 € | +4,4% |
Serie homogénea: dato anualizado (12 meses) al 4T de cada ejercicio, de modo que la comparación es siempre interanual (4T frente a 4T).
Evolución anual del precio por m²
| Ejercicio | Corte | Valor | Var. anual |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4T | 1.067 €/m² | -0,1% |
| 2024 | 4T | 1.068 €/m² | -0,4% |
| 2023 | 4T | 1.072 €/m² | -1,9% |
| 2022 | 4T | 1.093 €/m² | +3,1% |
| 2021 | 4T | 1.060 €/m² | +3,1% |
Serie homogénea: dato anualizado (12 meses) al 4T de cada ejercicio, de modo que la comparación es siempre interanual (4T frente a 4T).
Rankings provinciales
- Madrid y Barcelona concentran el mayor volumen de operaciones.
- Ceuta lidera el precio por metro cuadrado con 1.790 €/m².
- El mayor avance interanual en compraventas es el de Zamora (+48,9%).
Más compraventas
Mayor precio medio
Mayor precio por m²
- 1Ceuta1.790 €/m²
- 2Islas Baleares1.723 €/m²
- 3Guipúzcoa1.561 €/m²
- 4Vizcaya1.514 €/m²
- 5Melilla1.278 €/m²
- 6Barcelona1.231 €/m²
- 7Pontevedra1.213 €/m²
- 8Madrid1.195 €/m²
- 9Zaragoza1.190 €/m²
- 10Álava1.134 €/m²
Mayores aumentos en compraventas (interanual)
Mayores descensos en compraventas (interanual)
- 1Teruel-22,1%
- 2Guadalajara-19,0%
- 3Las Palmas-12,7%
- 4Cuenca-11,5%
- 5Navarra-9,2%
- 6Santa Cruz de Tenerife-8,2%
- 7Islas Baleares-5,8%
- 8Segovia-5,6%
Comparativa por comunidades autónomas
- 8 de 19 territorios superan el precio por m² de España (1.067 €/m²), con Ceuta en cabeza (1.790 €/m²).
Compraventas por comunidad
- Cataluña46.814
- Andalucía44.491
- Comunitat Valenciana35.059
- Comunidad de Madrid34.329
- Castilla y León12.860
- País Vasco12.748
- Galicia11.066
- Castilla-La Mancha8.482
- Región de Murcia8.360
- Canarias7.590
- Aragón7.121
- Principado de Asturias6.059
- Illes Balears5.844
- Cantabria4.056
- C. Foral de Navarra2.458
- La Rioja2.288
- Extremadura2.282
- Ceuta288
- Melilla277
Precio medio por m² por comunidad
- Ceuta1.790 €/m²
- Illes Balears1.723 €/m²
- País Vasco1.495 €/m²
- Melilla1.278 €/m²
- Comunidad de Madrid1.195 €/m²
- Cataluña1.142 €/m²
- Aragón1.121 €/m²
- Cantabria1.073 €/m²
- España1.067 €/m²
- Principado de Asturias1.035 €/m²
- Canarias1.034 €/m²
- C. Foral de Navarra1.022 €/m²
- Galicia1.019 €/m²
- Castilla y León968 €/m²
- Andalucía956 €/m²
- La Rioja916 €/m²
- Comunitat Valenciana897 €/m²
- Extremadura807 €/m²
- Castilla-La Mancha733 €/m²
- Región de Murcia714 €/m²
Comunidades autónomas
| Andalucía | 44.491 | +13,7% | 15.311 € | +1,1% | 956 €/m² | +3,6% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aragón | 7.121 | +18,1% | 16.240 € | -2,6% | 1.121 €/m² | -7,1% |
| C. Foral de Navarra | 2.458 | -9,2% | 14.771 € | -5,4% | 1.022 €/m² | -7,2% |
| Canarias | 7.590 | -10,6% | 14.451 € | +7,3% | 1.034 €/m² | +10,0% |
| Cantabria | 4.056 | +13,6% | 17.750 € | -0,4% | 1.073 €/m² | -1,5% |
| Castilla y León | 12.860 | +22,5% | 13.638 € | +8,9% | 968 €/m² | +7,6% |
| Castilla-La Mancha | 8.482 | +2,9% | 9.945 € | +4,5% | 733 €/m² | +7,8% |
| Cataluña | 46.814 | +17,1% | 15.552 € | +0,8% | 1.142 €/m² | -1,4% |
| Ceuta | 288 | +40,5% | 26.498 € | +7,0% | 1.790 €/m² | +16,7% |
| Comunidad de Madrid | 34.329 | +9,6% | 17.774 € | -2,8% | 1.195 €/m² | -5,6% |
| Comunitat Valenciana | 35.059 | +5,0% | 12.429 € | -1,7% | 897 €/m² | -3,7% |
| Extremadura | 2.282 | +16,7% | 12.954 € | +4,7% | 807 €/m² | +5,7% |
Todas las provincias
- 52 provincias con datos oficiales y 252.472 compraventas en conjunto.
- Por volumen manda Madrid con 34.329 operaciones (13,6% del total), mientras Melilla cierra la tabla con 277.
- El precio medio más alto es el de Guipúzcoa (27.781 €) y el más bajo el de Toledo (7.162 €), una horquilla de 20.619 €.
- 43 registran una variación interanual positiva en compraventas y 9 negativa o plana.
Indicadores por provincia
| A Coruña | 4.728 | +9,3% | 12.609 € | -8,7% | 949 €/m² | -11,0% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Álava | 1.709 | +20,3% | 18.925 € | +9,2% | 1.134 €/m² | -2,7% |
| Albacete | 1.679 | +11,6% | 13.410 € | +22,2% | 1.016 €/m² | +19,1% |
| Alicante | 16.678 | +5,8% | 12.513 € | -2,5% | 857 €/m² | -4,6% |
| Almería | 6.676 | +27,3% | 11.163 € | +11,4% | 712 €/m² | +10,4% |
| Asturias | 6.059 | +13,4% | 14.018 € | +4,0% | 1.035 €/m² | +4,1% |
| Ávila | 711 | +22,4% | 7.654 € | -4,8% | 550 €/m² | -0,3% |
| Badajoz | 1.427 | +26,6% | 12.888 € | +2,5% | 759 €/m² | +3,4% |
| Barcelona | 32.444 | +19,4% | 16.606 € | -1,2% | 1.231 €/m² | -4,7% |
| Burgos | 2.210 | +21,9% | 14.502 € | +5,0% | 1.022 €/m² | +4,1% |
| Cáceres | 855 | +3,1% | 13.047 € | +7,7% | 872 €/m² | +8,9% |
| Cádiz | 4.904 | +10,5% | 16.028 € | +3,8% | 1.004 €/m² | +10,8% |
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Según datos del Observatorio Urban Assets, España registró 252.472 compraventas de plazas de garaje en los doce meses cerrados a 4T 2025, con un precio medio de 15.549 € (1.067 €/m²).
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Sobre los datos
Datos oficiales analizados por Urban Assets. Periodo analizado: 4T 2025 (dato anualizado, últimos 12 meses). Última actualización: 11/8/2026.
Compraventas, precio medio y precio por metro cuadrado se toman directamente de la fila oficial del nivel territorial correspondiente (España, comunidad autónoma o provincia). No se reconstruyen agregados sumando ni promediando provincias. Las variaciones comparan siempre el mismo trimestre del ejercicio anterior.
Fuente de los indicadores: Colegio de Registradores, Colegio de Registradores 1T 2026.