Política de anuncios

Política de anuncios de Urban Assets Última actualización: 6 de agosto de 2026 1. Objeto de esta política La presente Política de anuncios regula la publicación, visualización, actualización, indexación, reclamación y retirada de anuncios en Urban Assets. Urban Assets es una plataforma especializada en activos inmobiliarios como plazas de garaje, trasteros, naves y otros espacios inmobiliarios. Su función principal es facilitar que los usuarios encuentren información sobre activos disponibles y puedan contactar con su propietario, anunciante, agencia o fuente original. Salvo que se indique expresamente lo contrario, Urban Assets no es propietaria de los inmuebles anunciados, no participa en su transmisión y no actúa como agencia inmobiliaria, representante, intermediario financiero ni asesor de inversión. 2. Tipos de anuncios Urban Assets puede mostrar diferentes tipos de anuncios según su procedencia y gestión. 2.1. Anuncios publicados directamente Son aquellos creados y gestionados directamente en Urban Assets por: Propietarios particulares. Agencias inmobiliarias. Empresas. Administradores autorizados. Otros profesionales relacionados con el activo. El anunciante es responsable de que la información proporcionada sea correcta, actual, completa y legítima. Estos anuncios podrán identificarse como: Publicado por particular. Publicado por profesional. Publicado por agencia. Anuncio verificado, cuando Urban Assets haya realizado determinadas comprobaciones. La verificación de un anuncio no supone una garantía jurídica sobre la titularidad, el estado físico del activo, la ausencia de cargas, su disponibilidad o la exactitud absoluta de toda la información publicada. 2.2. Anuncios gestionados por Urban Assets En determinados casos, Urban Assets podrá ayudar al anunciante a crear, estructurar, corregir o actualizar un anuncio. Esta gestión puede incluir: Adaptación del título y la descripción. Organización de fotografías. Normalización de direcciones. Corrección de errores de formato. Incorporación de datos facilitados por el anunciante. Cálculo orientativo de métricas como precio por metro cuadrado o rentabilidad estimada. El anunciante seguirá siendo responsable de revisar y confirmar la información del anuncio. 2.3. Anuncios indexados Los anuncios indexados son fichas informativas generadas a partir de información públicamente accesible en páginas web de agencias, profesionales, propietarios, entidades, subastas, fuentes públicas u otros portales. Su objetivo es facilitar la localización y comparación de activos disponibles y dirigir al usuario hacia el anunciante o la fuente original. Los anuncios indexados se identificarán mediante una indicación visible, como: “Anuncio indexado desde una fuente externa.” Cuando sea posible, la ficha incluirá: Identidad de la agencia, profesional o anunciante. Enlace hacia la publicación original. Fecha de la última revisión o actualización. Indicación de que la disponibilidad debe confirmarse con la fuente. Opción para reclamar, actualizar o solicitar la retirada del anuncio. Urban Assets no afirma ser el anunciante, propietario o comercializador del activo cuando se trate de un anuncio indexado. La información de estos anuncios puede haber cambiado desde su publicación original. Por ello, el usuario deberá confirmar directamente con la fuente original el precio, la disponibilidad, las dimensiones, las condiciones y cualquier otra característica relevante. 2.4. Perfiles y anuncios reclamados Una agencia, profesional, propietario o representante legítimo podrá solicitar la reclamación de un perfil o anuncio indexado. Una vez comprobada razonablemente su vinculación con el anunciante o activo, Urban Assets podrá permitirle: Actualizar la información. Añadir o modificar datos de contacto. Sustituir imágenes. Corregir el precio o las características. Marcar el activo como reservado, vendido o alquilado. Gestionar directamente el anuncio. Solicitar su retirada. La reclamación de una ficha no implica necesariamente una relación comercial o contractual con Urban Assets. 2.5. Anuncios destacados o promocionados Urban Assets puede ofrecer opciones de mayor visibilidad, como anuncios destacados, posiciones preferentes o espacios promocionados. Estos anuncios se identificarán de forma diferenciada mediante términos como: Destacado. Promocionado. Publicidad. El pago por mayor visibilidad no supone una recomendación de Urban Assets ni acredita que el activo sea mejor, más rentable o más seguro que otros. 3. Información obligatoria Para publicar un anuncio, Urban Assets podrá exigir, según el tipo de activo, información como: Tipo de activo. Modalidad de venta o alquiler. Provincia y municipio. Ubicación aproximada o exacta. Precio. Superficie o dimensiones. Descripción. Fotografías. Datos de contacto. Identidad del anunciante. Situación de ocupación. Condiciones de acceso. Régimen jurídico del activo. Existencia de concesión administrativa. Años restantes de concesión. Gastos de comunidad. Impuestos u otros gastos relevantes. Urban Assets podrá impedir la publicación o limitar la visibilidad de anuncios que no incluyan la información mínima necesaria. 4. Exactitud y responsabilidad del anunciante El anunciante declara que: Tiene derecho a publicar el activo o cuenta con autorización suficiente. La información aportada es cierta y se encuentra actualizada. El precio mostrado corresponde con la oferta real. Las fotografías pertenecen al activo o dispone de autorización para utilizarlas. No oculta intencionadamente circunstancias esenciales. No suplanta a otra persona, agencia o empresa. Mantendrá actualizado el estado del anuncio. Los anunciantes deberán retirar o actualizar el anuncio cuando el activo deje de estar disponible, sea vendido, alquilado, reservado o cambien de forma significativa sus condiciones. 5. Contenido no permitido No se permite publicar anuncios que: Sean falsos, engañosos o inexistentes. Utilicen precios ficticios para obtener contactos. Correspondan a activos no disponibles sin indicarlo. Suplanten a otra persona o empresa. Infrinjan derechos de propiedad intelectual, imagen o protección de datos. Incluyan fotografías o textos sin autorización. Contengan información discriminatoria, ofensiva o ilegal. Soliciten pagos anticipados de forma sospechosa. Redirijan a servicios fraudulentos. Dupliquen de manera abusiva un mismo activo. Incluyan malware, enlaces maliciosos o sistemas de captación fraudulenta. Oculten que el activo está ocupado, arrendado o sujeto a concesión cuando esa circunstancia sea conocida y relevante. Presenten estimaciones de rentabilidad como resultados garantizados. Urban Assets podrá rechazar, desactivar, limitar, corregir o eliminar estos contenidos. 6. Duplicados Un mismo activo puede aparecer publicado por diferentes agencias, profesionales o fuentes legítimas. Urban Assets podrá: Agrupar anuncios aparentemente duplicados. Mostrar varias ofertas relacionadas con un mismo activo. Seleccionar una ficha principal. Limitar duplicaciones abusivas. Mostrar diferencias de precio, anunciante o condiciones. Mantener anuncios separados cuando no sea posible confirmar que corresponden exactamente al mismo activo. La agrupación automática puede contener errores. Los interesados podrán solicitar su revisión. 7. Fotografías, textos y otros contenidos Los anunciantes solo podrán incorporar fotografías, logotipos, planos, descripciones y documentos sobre los que tengan derechos o autorización suficiente. En los anuncios indexados, Urban Assets podrá mostrar información limitada necesaria para identificar el activo y facilitar el acceso a la fuente original. Urban Assets podrá modificar el formato de los textos para: Mejorar su legibilidad. Corregir errores ortográficos. Eliminar contenido repetitivo. Estructurar la información. Adaptar el contenido al formato de la plataforma. Evitar expresiones engañosas o promocionales sin contenido objetivo. Estas modificaciones no deberán alterar de manera sustancial las características esenciales del activo. 8. Precios y gastos El precio mostrado será el facilitado por el anunciante o el publicado por la fuente original en el momento de la indexación. Salvo indicación expresa, el precio puede no incluir: Impuestos. Gastos notariales. Gastos registrales. Honorarios profesionales. Gastos de financiación. Gastos de comunidad. Derramas. Deudas asociadas. Gastos administrativos. Otros costes vinculados a la operación. El usuario deberá solicitar al anunciante un desglose completo antes de tomar una decisión. 9. Rentabilidad y datos calculados Urban Assets puede mostrar cálculos automáticos o estimaciones como: Rentabilidad bruta. Rentabilidad neta estimada. Precio por metro cuadrado. Comparación con otros anuncios. Gastos estimados. Ingresos potenciales por alquiler. Evolución aproximada de precios. Estos datos tienen una finalidad exclusivamente informativa. No constituyen: Asesoramiento financiero. Recomendación de inversión. Tasación oficial. Garantía de ingresos. Garantía de revalorización. Estudio jurídico o fiscal. Los resultados dependerán de los datos disponibles y de las hipótesis utilizadas. El usuario deberá realizar sus propias comprobaciones antes de comprar, vender o alquilar. 10. Orden y posicionamiento de los anuncios El orden de los anuncios puede depender de diferentes factores, como: Coincidencia con los filtros utilizados. Ubicación. Precio. Fecha de publicación o actualización. Calidad y nivel de detalle de la ficha. Disponibilidad. Existencia de fotografías. Fiabilidad de la información. Popularidad o interacción de los usuarios. Contratación de servicios de promoción. Prevención de fraude o duplicados. La contratación de una promoción podrá mejorar la visibilidad del anuncio, pero no garantiza contactos, visitas, ventas, alquileres ni una posición permanente. 11. Actualización de anuncios indexados Urban Assets podrá revisar periódicamente las fuentes originales para comprobar si un anuncio: Sigue disponible. Ha cambiado de precio. Ha sido reservado. Ha sido vendido o alquilado. Ha sido retirado. Ha cambiado de dirección web. Contiene información modificada. La frecuencia de actualización puede variar según la fuente y no se garantiza una actualización en tiempo real. Cuando existan indicios razonables de que un anuncio ya no está disponible, Urban Assets podrá: Marcarlo como pendiente de confirmación. Reducir su visibilidad. Desindexarlo de buscadores. Desactivarlo temporalmente. Eliminarlo. 12. Indexación en buscadores Los anuncios públicos pueden ser indexados por buscadores como Google, Bing u otros servicios. La publicación de un anuncio implica que su contenido, título, ubicación, precio, imágenes y otros datos públicos pueden aparecer en resultados de búsqueda. Urban Assets podrá aplicar instrucciones de no indexación a: Anuncios en borrador. Anuncios pausados. Anuncios eliminados. Anuncios incompletos. Anuncios duplicados. Anuncios cuya disponibilidad no esté confirmada. Anuncios retirados a petición legítima. Páginas de filtros o resultados sin contenido suficiente. La retirada de un anuncio de Urban Assets no implica su desaparición inmediata de los buscadores, ya que estos pueden conservar temporalmente versiones almacenadas. Urban Assets podrá solicitar o facilitar la desindexación, pero no controla los plazos de los buscadores. 13. Denuncia, reclamación y retirada Cualquier persona puede comunicar un problema relacionado con un anuncio, incluyendo: Información falsa o desactualizada. Activo vendido o alquilado. Falta de autorización. Suplantación de identidad. Uso indebido de imágenes o textos. Infracción de derechos. Posible fraude. Duplicidad. Datos personales expuestos. Error en la identificación de la agencia o propietario. La solicitud deberá identificar claramente: El anuncio afectado. El motivo de la solicitud. La relación del solicitante con el activo o contenido. Los datos necesarios para verificar la petición. Cuando proceda, documentación acreditativa. Urban Assets podrá solicitar información adicional antes de adoptar una decisión. Cuando la reclamación resulte suficientemente fundada, Urban Assets podrá corregir, limitar, desindexar, suspender o eliminar el contenido. 14. Retirada urgente Urban Assets podrá retirar inmediatamente un anuncio cuando existan indicios razonables de: Fraude. Suplantación. Estafa. Publicación de datos especialmente sensibles. Riesgo para los usuarios. Infracción manifiesta de derechos. Requerimiento de una autoridad competente. Incumplimiento grave de esta política. La retirada preventiva no supone una resolución definitiva sobre la legalidad del contenido. 15. Suspensión de cuentas Urban Assets podrá advertir, limitar o suspender las cuentas que: Publiquen anuncios falsos. Incumplan reiteradamente esta política. Utilicen técnicas de spam. Dupliquen masivamente anuncios. Manipulen precios o ubicaciones. Intenten eludir los controles de la plataforma. Utilicen datos de contacto falsos. Realicen actividades fraudulentas. Vulnerren derechos de terceros. En casos graves, la suspensión podrá realizarse sin aviso previo. 16. Contacto entre usuarios y anunciantes Urban Assets puede proporcionar formularios, teléfonos, correos electrónicos, enlaces o sistemas de mensajería para facilitar el contacto. El usuario deberá verificar la identidad del anunciante antes de: Entregar documentación. Facilitar datos bancarios. Realizar pagos. Firmar reservas o contratos. Visitar un activo. Asumir cualquier compromiso económico. Urban Assets recomienda no realizar pagos sin haber verificado previamente la identidad del receptor y la existencia y situación jurídica del activo. 17. Operaciones fuera de Urban Assets Cuando un usuario sea redirigido a la página de una agencia, propietario, entidad o portal externo, la relación se desarrollará bajo las condiciones y políticas de dicho tercero. Urban Assets no controla ni responde por: El contenido de páginas externas. La atención prestada por el anunciante. Los contratos celebrados. Los pagos realizados. La situación jurídica del activo. El cumplimiento de las obligaciones de las partes. La disponibilidad final del inmueble. 18. Modificaciones de esta política Urban Assets podrá modificar esta política para adaptarla a: Cambios en la plataforma. Nuevos tipos de activos. Nuevas funcionalidades. Cambios normativos. Medidas de seguridad. Nuevos sistemas de indexación o verificación. La versión vigente estará disponible permanentemente en la plataforma, indicando su fecha de actualización. 19. Contacto Para reclamar, corregir o solicitar la retirada de un anuncio, el interesado podrá utilizar el botón “Reclamar o informar sobre este anuncio” disponible en cada ficha o contactar mediante los canales indicados en el Aviso Legal de Urban Assets.