Gastos de la compraventa de una plaza de garaje

¿Qué gastos tiene la compraventa de una plaza de garaje?

El precio anunciado de una plaza de garaje no siempre coincide con el coste total de la operación.

Al comprar o vender una plaza pueden aparecer impuestos y otros gastos asociados a la formalización de la compraventa.

Además, comprador y vendedor no soportan necesariamente los mismos costes.

Gastos e impuestos del comprador

Para el comprador, uno de los principales costes adicionales es la tributación de la adquisición.

En una compra de segunda mano sujeta a Transmisiones Patrimoniales Onerosas, será necesario tener en cuenta el ITP, cuyo tipo depende de la comunidad autónoma y de las circunstancias de la operación.

No desarrollamos aquí su cálculo para evitar duplicar contenido. Puedes consultar la guía específica sobre ITP al comprar una plaza de garaje.

Cuando la adquisición está sujeta y no exenta de IVA, como puede ocurrir en determinadas primeras entregas, la tributación es diferente. Puedes consultar IVA al comprar una plaza de garaje.

Además de los impuestos, según cómo se formalice la operación pueden existir otros costes, entre ellos:

• Notaría.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Gestoría, si se utiliza este servicio.
• Otros costes derivados de servicios contratados específicamente por el comprador.

Su existencia e importe dependerán de las características de cada operación.

Gastos e impuestos del vendedor

El vendedor particular tiene una fiscalidad diferente a la del comprador.

Si la venta genera una ganancia patrimonial, puede tener consecuencias en el IRPF. Además, debe comprobarse si resulta aplicable la plusvalía municipal (IIVTNU).

No desarrollamos estos impuestos aquí porque tienen su propia ficha. Puedes consultar qué impuestos paga un particular al vender una plaza de garaje.

El vendedor también puede asumir otros costes relacionados con la operación si los hubiera, por ejemplo servicios de intermediación que haya contratado.

¿Quién paga los gastos de notaría?

No conviene asumir que todos los gastos notariales corresponden automáticamente a una única parte.

El Código Civil establece una regla general sobre los gastos de otorgamiento de escritura y los de la primera copia y posteriores, sin perjuicio de lo que puedan pactar las partes.

Puedes consultar el artículo 1455 del Código Civil publicado en el BOE.

Antes de formalizar la compraventa conviene dejar claro cómo se distribuirán los gastos asociados a la escritura.

¿Y los gastos de comunidad?

Las cuotas ordinarias de comunidad o las posibles derramas no son un impuesto de compraventa, pero pueden ser relevantes antes de adquirir una plaza.

Es recomendable comprobar que la situación de la plaza con la comunidad está correctamente documentada y conocer si existen cantidades o actuaciones pendientes.

Puedes consultar por separado:

• Gastos de comunidad de una plaza de garaje.
• Derramas en una plaza de garaje.

Ejemplo sencillo del coste de comprar una plaza

Supongamos que encuentras una plaza anunciada por 20.000 €.

Para conocer cuánto dinero necesitas realmente para adquirirla no deberías limitarte a esos 20.000 €.

El cálculo debería plantearse así:

Precio de compra

• Impuesto correspondiente a la adquisición
• Gastos de formalización que correspondan
  = Coste total de adquisición

No aplicamos aquí un porcentaje concreto de ITP o IVA porque dependerá del tipo de operación y, en el caso del ITP, de la normativa autonómica aplicable.

Antes de comprar, calcula el coste total

Cuando compares dos plazas de garaje, hacerlo únicamente por su precio anunciado puede resultar engañoso.

Antes de decidir conviene conocer:

• Precio de compraventa.
• Impuesto aplicable.
• Gastos necesarios para formalizar la adquisición.
• Gastos recurrentes que tendrá la plaza una vez comprada.

Si estás estudiando una operación, consulta también qué mirar antes de comprar una plaza de garaje.

Fuente oficial

• BOE — Código Civil

---

Contenido de carácter informativo. Los impuestos y gastos concretos de una compraventa dependen de las características de la operación, de los servicios contratados y de la normativa aplicable.