Contrato de arras para comprar una plaza de garaje

¿Qué es un contrato de arras para una plaza de garaje?

Un contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa mediante el que comprador y vendedor pueden comprometerse a realizar posteriormente la operación y establecer las condiciones pactadas.

Habitualmente, el comprador entrega una determinada cantidad de dinero al vendedor en el momento de firmarlo.

En la compra de una plaza de garaje puede utilizarse para reservar la operación mientras se prepara la firma definitiva y se realizan las comprobaciones necesarias.

¿Qué debería incluir el contrato de arras?

Es importante que el documento identifique claramente tanto a las partes como la plaza y las condiciones de la futura compraventa.

Entre otros aspectos, conviene recoger:

• Identificación del comprador y del vendedor.
• Identificación precisa de la plaza de garaje.
• Precio total de compraventa.
• Cantidad entregada como arras.
• Plazo previsto para formalizar la compraventa.
• Tipo de arras pactado y consecuencias de su incumplimiento o desistimiento.
• Condiciones adicionales acordadas entre las partes.

Antes de entregar dinero también conviene comprobar la situación jurídica de la plaza y que quien firma como vendedor puede efectivamente transmitirla.

¿Todas las arras permiten cancelar la compra perdiendo el dinero?

No. No todas las arras tienen los mismos efectos jurídicos.

Por eso es importante que el contrato indique claramente qué se está pactando y cuáles son las consecuencias para comprador y vendedor.

Uno de los supuestos más conocidos son las arras penitenciales reguladas en el artículo 1454 del Código Civil.

Cuando se ha pactado este régimen, el contrato puede deshacerse:

• Si desiste el comprador, pierde las arras entregadas.
• Si desiste el vendedor, debe devolverlas duplicadas.

Puedes consultar directamente el artículo 1454 del Código Civil publicado en el BOE.

Esto no significa que cualquier cantidad entregada antes de una compraventa produzca automáticamente esos efectos. La redacción y naturaleza del acuerdo son importantes.

Ejemplo de arras penitenciales

Supongamos que comprador y vendedor acuerdan vender una plaza por 20.000 € y pactan expresamente unas arras penitenciales de 2.000 €.

Si el comprador desiste en los términos del artículo 1454:

Pierde los 2.000 € entregados.

Si quien desiste es el vendedor:

Debe devolver 4.000 € al comprador.

Los restantes 18.000 € se abonarían al formalizar la compraventa si la operación continúa.

¿Qué debería comprobar antes de firmar?

El contrato de arras no debería sustituir las comprobaciones básicas sobre la plaza.

Antes de comprometerse a comprar conviene revisar cuestiones como la titularidad, posibles cargas, situación con la comunidad de propietarios y características jurídicas de la plaza.

Puedes consultar nuestra guía sobre qué mirar antes de comprar una plaza de garaje.

También conviene dejar perfectamente identificada la plaza objeto de la operación para evitar dudas sobre qué inmueble se está reservando.

¿Las arras son parte del precio?

Cuando la compraventa finalmente se formaliza, la cantidad entregada como arras puede imputarse al precio en los términos que hayan acordado las partes.

Por eso el contrato debería indicar claramente el precio total, la cantidad ya entregada y el importe pendiente para completar la operación.

Fuente oficial

• BOE — Código Civil, artículo 1454

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Contenido de carácter informativo. Las consecuencias de un contrato de arras dependen de su contenido y del tipo de arras pactado. Antes de firmar o entregar cantidades relevantes conviene revisar cuidadosamente las condiciones del acuerdo.