Derramas en una plaza de garaje: ¿Quién debe pagarlas?

¿Qué es una derrama en un garaje?

Una derrama es una cantidad extraordinaria que los propietarios deben aportar para afrontar determinados gastos de la comunidad que no quedan cubiertos con las cuotas ordinarias.

En un garaje puede plantearse, por ejemplo, para financiar determinadas reparaciones, actuaciones de conservación o mejoras en elementos comunes.

La derrama no debe confundirse con la cuota ordinaria que se paga periódicamente a la comunidad.

¿Cómo se reparte una derrama entre las plazas de garaje?

No tiene por qué dividirse simplemente entre el número de propietarios o plazas.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que cada propietario debe contribuir a los gastos generales con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido.

Por tanto, para saber qué cantidad corresponde a una plaza concreta hay que comprobar la cuota y las reglas aplicables en esa comunidad.

Puedes ampliar este concepto en qué es el coeficiente de participación de una plaza de garaje.

¿Quién paga una derrama si se vende la plaza de garaje?

Esta cuestión es especialmente importante cuando se compra o vende una plaza.

En las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar, la Ley de Propiedad Horizontal establece que son a cargo de quien sea propietario en el momento en que las cantidades sean exigibles.

Por tanto, no basta con saber cuándo se aprobó la derrama. También hay que comprobar cuándo debe pagarse cada cantidad.

Puedes consultar esta regla directamente en el artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué debería comprobar antes de comprar una plaza?

Si vas a comprar una plaza dentro de una comunidad, conviene preguntar expresamente si existen:

• Derramas aprobadas pendientes de pago.
• Obras extraordinarias previstas o ya aprobadas.
• Cuotas comunitarias pendientes.
• Actas recientes de la comunidad que recojan actuaciones relevantes para el garaje.

Además, en la transmisión de una vivienda o local sometido al régimen de propiedad horizontal, la Ley establece la aportación de un certificado sobre el estado de las deudas con la comunidad, salvo que el comprador exonere expresamente al vendedor de esta obligación.

La normativa también establece una afección del propio inmueble por determinadas deudas comunitarias de anteriores propietarios dentro de los límites previstos legalmente.

Puedes consultar estas reglas en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Puede una plaza estar exenta de determinados gastos?

Puede haber situaciones en las que el título constitutivo o los estatutos establezcan reglas específicas sobre la participación de determinados propietarios en ciertos gastos.

Por eso, no debe asumirse que todas las plazas de un edificio contribuyen exactamente de la misma manera a cualquier actuación.

Para conocer la obligación de una plaza concreta hay que revisar el título constitutivo, los estatutos, los acuerdos de la comunidad y la naturaleza del gasto.

Fuente oficial

• BOE — Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal

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Contenido de carácter informativo. La obligación de pago de una derrama concreta depende de la naturaleza de la actuación, los acuerdos adoptados y las reglas aplicables a cada comunidad de propietarios.