Rentabilidad bruta plaza de garaje

¿Qué es la rentabilidad bruta de una plaza de garaje?

La rentabilidad bruta indica qué porcentaje representan los ingresos anuales por alquiler respecto al precio utilizado como referencia para la inversión, antes de descontar gastos e impuestos.

Es una forma sencilla de hacer una primera comparación entre distintas plazas de garaje destinadas al alquiler.

¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?

La fórmula básica es:

Rentabilidad bruta (%) = (alquiler anual / precio de compra) × 100

Por ejemplo, una plaza comprada por 20.000 € que se alquila por 100 € al mes genera:

Alquiler anual: 100 € × 12 = 1.200 €

Por tanto:

(1.200 € / 20.000 €) × 100 = 6%

La rentabilidad bruta de la plaza sería del 6% anual.

¿La rentabilidad bruta tiene en cuenta los gastos?

No. Esa es precisamente su principal limitación.

La rentabilidad bruta no descuenta conceptos como comunidad, IBI, mantenimiento u otros costes asociados a la propiedad y explotación de la plaza.

Para conocer el rendimiento después de considerar los gastos, consulta qué es la rentabilidad neta de una plaza de garaje.

También puedes consultar los principales gastos anuales de una plaza de garaje.

¿Para qué sirve entonces la rentabilidad bruta?

Es especialmente útil como primer indicador para comparar oportunidades.

Por ejemplo, permite detectar rápidamente que una plaza ofrece inicialmente un 6% bruto y otra un 4%, pero esto no significa necesariamente que la primera sea mejor inversión.

Para tomar una decisión también hay que valorar los gastos, el precio real de adquisición, la demanda de alquiler y las características concretas de cada plaza.

Puedes hacer estos cálculos directamente con la calculadora de rentabilidad de Urbanassets.

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Contenido de carácter informativo. La rentabilidad obtenida finalmente puede variar según los ingresos reales, períodos sin alquilar, gastos, impuestos y demás circunstancias de la inversión.