Ampliación de hipoteca para comprar una plaza de garaje

¿Se puede ampliar una hipoteca para comprar una plaza de garaje?

Si ya tienes una hipoteca, puedes plantear a tu entidad una ampliación del préstamo hipotecario para obtener financiación adicional destinada, por ejemplo, a comprar una plaza de garaje.

Sin embargo, la ampliación no es automática. La entidad debe aceptar la operación y puede volver a analizar tu situación financiera, el capital pendiente, las garantías existentes y las nuevas condiciones solicitadas.

¿Cómo funciona una ampliación de hipoteca?

La modificación de determinadas condiciones de un préstamo hipotecario se conoce como novación.

Una ampliación puede afectar al capital prestado y también puede implicar cambios en otras condiciones, como el plazo de devolución.

Por tanto, si necesitas 15.000 € adicionales para comprar una plaza, no significa simplemente añadir esa cantidad a tu hipoteca manteniendo necesariamente todo lo demás igual.

La entidad deberá estudiar la operación y comunicar las condiciones que esté dispuesta a ofrecer.

El Banco de España ofrece información para consumidores sobre préstamos hipotecarios y sus modificaciones.

¿Qué puede valorar el banco?

La entidad puede analizar, entre otros aspectos:

• El capital que todavía debes de la hipoteca actual.
• El importe adicional solicitado.
• El valor de las garantías.
• Tus ingresos y capacidad de pago.
• Otras deudas existentes.
• El plazo y las condiciones de la operación.

Cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo, por lo que disponer de una hipoteca existente no garantiza que vaya a concederse una ampliación.

¿Qué costes puede tener?

Modificar una hipoteca puede generar costes y comisiones, dependiendo del contrato existente, de las condiciones de la novación y de la operación que finalmente se formalice.

Por eso, antes de ampliar la hipoteca conviene solicitar a la entidad el coste completo de la operación y compararlo con otras alternativas de financiación.

¿Ampliar la hipoteca o pedir otro préstamo?

Para comprar una plaza de garaje puedes comparar la ampliación con otras posibilidades.

Consulta también:

• Hipoteca para comprar una plaza de garaje.
• Préstamo personal para comprar una plaza de garaje.

No compares únicamente la cuota mensual. Un plazo más largo puede reducir la cuota pero aumentar el tiempo durante el que pagas intereses.

Lo importante es comparar coste total, TAE, plazo, cuota y costes asociados antes de elegir una alternativa.

Calcula también cuánto necesitas financiar

Antes de solicitar una ampliación, calcula el coste completo de adquirir la plaza y no únicamente su precio anunciado.

Puedes consultar los gastos de compraventa de una plaza de garaje para identificar los principales conceptos que pueden formar parte de la operación.

Fuente oficial

• Banco de España — Información para clientes sobre préstamos hipotecarios

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Contenido de carácter informativo. Una ampliación de hipoteca está sujeta a la aprobación de la entidad financiera y sus condiciones y costes dependen del préstamo existente y de la nueva operación acordada.