Mercado de plazas de garaje en España 2026: claves del primer trimestre

El mercado de plazas de garaje empezó 2026 con una fotografía clara: se compran más plazas y se pagan algo más caras, pero el crecimiento no es homogéneo. Mientras algunas provincias del interior firman avances de doble dígito, dos de los mercados más grandes del país moderan su ritmo y ajustan precios por metro cuadrado.

Estos son los datos del primer trimestre de 2026, calculados sobre los últimos doce meses anualizados a partir de la estadística del Colegio de Registradores y analizados por Urbanassets. El conjunto completo de series, con detalle por comunidad autónoma y provincia, está disponible en el Observatorio de Urbanassets.

Más operaciones y precios que suben con moderación

En el conjunto de España se registraron 252.333 compraventas de plazas de garaje, un +6,7% interanual. El precio medio se situó en 15.771 €, un +3,0% más que un año antes, y el precio por metro cuadrado alcanzó los 1.085,01 €/m², con un avance más contenido del +1,5%.

La lectura conjunta es relevante: el precio medio sube más que el precio unitario. Es decir, buena parte del encarecimiento no viene de que el metro cuadrado se pague mucho más, sino de que se están transmitiendo plazas de mayor superficie o en ubicaciones más caras.

Idea clave: el mercado crece por volumen, no por tensión de precios. Con las compraventas subiendo al 6,7% y el €/m² solo al 1,5%, 2026 arranca como un año de actividad alta y precios estables en términos reales.

Cataluña lidera el volumen; Madrid se estanca

Por comunidades autónomas, el reparto de la actividad deja cuatro mercados dominantes:

• Cataluña: 47.220 compraventas (+11,7%), el mayor volumen y también uno de los mayores crecimientos entre las grandes comunidades. Detalle en el Observatorio de Cataluña.
• Andalucía: 44.603 operaciones (+6,4%), en línea con la media nacional. Ver Andalucía.
• Comunitat Valenciana: 35.644 compraventas (+8,2%), por encima de la media. Ver Comunitat Valenciana.
• Comunidad de Madrid: 33.781 operaciones y apenas un +0,6%, el gran mercado que más se frena. Ver Comunidad de Madrid.

Barcelona y Madrid: dos capitales, dos dinámicas

La comparación entre las dos grandes provincias explica buena parte del trimestre.

En Barcelona se firmaron 32.883 compraventas, un +13,9% interanual, con un precio medio de 16.725 € (+0,8%) y 1.226,49 €/m², que sin embargo cae un 3,0%. Mucha más actividad, con precios unitarios corrigiendo.

En Madrid provincia las operaciones se quedaron en 33.781 (+0,6%), con un precio medio de 17.788 € (+0,1%) y un 1.170,05 €/m² que retrocede un -7,7%, el ajuste más llamativo entre los grandes mercados.

Madrid sigue siendo la provincia con el ticket medio más alto, pero su metro cuadrado se abarata de forma notable mientras el volumen se estanca. Barcelona, en cambio, gana operaciones a costa de comprimir el precio unitario.

Los mayores crecimientos están fuera de las grandes plazas

El ranking de aumentos interanuales en número de compraventas está dominado por provincias pequeñas, donde una base reducida amplifica las variaciones:

• Álava: +47,8%, el mayor incremento del trimestre. Ver Araba/Álava.
• Zamora: +35,4%. Ver Zamora.
• Palencia: +28,9%. Ver Palencia.

En el lado opuesto, Asturias registró 5.848 compraventas, un -2,5%, pero con una subida de precios muy fuerte: 15.235 € de precio medio (+17,3%) y 1.111,77 €/m² (+15,8%). Menos operaciones, pero claramente más caras.

Dónde se paga el metro cuadrado más caro

Por precio unitario, el liderazgo se mantiene en los mercados con oferta estructuralmente escasa. Illes Balears encabeza la tabla con 1.725,01 €/m², seguida del País Vasco con 1.510,78 €/m². Ambas superan con holgura la media nacional de 1.085,01 €/m².

Idea clave: para comparar mercados, el precio medio por plaza engaña. Una plaza de 25 m² en Baleares y una de 12 m² en el interior pueden costar lo mismo y significar cosas muy distintas. El €/m² es la métrica que permite comparar.

Qué mirar en los próximos trimestres

Tres señales concentran el interés de cara al resto del año: si Madrid recupera volumen tras el estancamiento, si la corrección del €/m² en las dos grandes provincias se consolida o revierte, y si las subidas de doble dígito en provincias pequeñas se sostienen más allá de un trimestre.

Todos los datos citados, junto con las series históricas, la comparativa interanual y el desglose por comunidad autónoma y provincia, pueden consultarse en el Observatorio del mercado de plazas de garaje de Urbanassets.

Fuente: Colegio de Registradores; últimos doce meses anualizados, primer trimestre de 2026. Elaboración y análisis: Urbanassets.