Derecho de superficie

¿Qué es el derecho de superficie?

El derecho de superficie es un derecho real que permite construir o mantener una edificación en un terreno que pertenece a otra persona o entidad, atribuyendo temporalmente la propiedad de lo construido al titular de ese derecho.

En el caso de un aparcamiento, puede existir una separación entre la propiedad del suelo y el derecho que recae sobre la construcción donde se encuentran las plazas de garaje.

Por eso, antes de adquirir una plaza sometida a este régimen es importante conocer qué derecho se está transmitiendo realmente y durante cuánto tiempo.

¿El derecho de superficie tiene una duración limitada?

Sí. El derecho de superficie se constituye por un plazo determinado.

La legislación estatal establece que su duración no puede superar los 99 años.

Una vez finalizado el plazo, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo edificado en los términos legalmente previstos, sin perjuicio de lo que establezca el título constitutivo dentro del marco legal.

Puedes consultar su regulación en los artículos 53 y 54 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Derecho de superficie y plena propiedad

No deben confundirse ambos conceptos.

En la plena propiedad, se adquiere la propiedad del inmueble sin el vencimiento temporal propio de un derecho de superficie.

El derecho de superficie, en cambio, está limitado por el plazo para el que se haya constituido y existe una separación entre la propiedad del suelo y la propiedad temporal de lo construido.

Puedes consultar también qué significa la plena propiedad de una plaza de garaje.

¿Qué conviene comprobar antes de comprar?

Si una plaza está afectada por un derecho de superficie, conviene comprobar especialmente:

• Cuántos años quedan de vigencia.
• Quién es el propietario del suelo.
• Qué derecho concreto se transmite con la plaza.
• Las condiciones establecidas en el título constitutivo.
• Qué ocurre cuando finaliza el derecho.

Esta información permite entender qué se está adquiriendo antes de comparar su precio con el de una plaza en plena propiedad.

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Contenido de carácter informativo. Las condiciones concretas de un derecho de superficie dependen de su título constitutivo y de la normativa aplicable.